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重庆快3遗漏号码查询 时间:2020年02月19日 03:43:32

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不差錢!時隔3天北京再成交3宗地 最高溢價近50%創2年新高!

其中,總價超過40億的5宗土地競得者分別是華潤+中交聯合體(46.7億)、首開+華潤+住總+中交聯合體(54.4億)、綠城(63.6億)、首開+住總+建工聯合體(78.8億),綠城(67億)重庆快3在线计划网,這些房企資金實力可見一斑。

根據克而瑞研究中心監測,春節後兩周(1月31-2月13日)重點城市共成交了108幅土地(不含加油站),總成交量僅674萬平方米,與2019年春節後兩周(2月11日-2月24日)重點城市成交量相比下降62%,下降趨勢明顯。其中,成交地塊多以小體量低總價為主。

此外,據瞭解,杭州、寧波、溫州近期也有高溢價地塊成交。2月12日,浙江溫州出讓1宗商住地,現場競拍時間達到9小時,競價次數達到455輪,溢價率達到32.79%。2月6日,寧波出讓1宗商住用地,經過53輪報價,溢價率高達96.6%。寧波另一宗商住地塊,競拍時間超過4小時,競價次數達到110次,溢價率達48.8%。杭州某住宅用地,有10餘家房企競拍,7輪便拍至封頂,經過22輪報價,最終溢價率為29.66%。

至此,北京春節後僅8天時間內出讓的9宗住宅用地中,重庆快3遗漏号码查询有3宗地溢價率超過30%,有7宗地超過20%。而據中原地產研究中心統計,2019年北京合計出讓62宗住宅地塊,其中只有8宗地塊溢價率超過30%,19宗超過20%。

這不,繼2月14日以198.6億元成交3宗住宅用地後,時隔3天,北京18日再次火爆成交3宗住宅用地,重庆快3遗漏号码查询超過20家房企參與現場競拍,其中一宗地溢價率將近50%,創2年來新高。

此外,綠城2月14日至今更是獨自在北京連續拿下3宗住宅用地,總金額高達144.08億元。招商蛇口於1月31日在南通以底價58.7億拿下了1住宅地塊。

國企、央企背景房企“不差錢”

“最近全國土地市場以國企為主,民企拿地的非常少,北京也一樣,2月北京土地出讓金額累計已經高達363.89億,全國第一,到目前為止,純民企沒有拿到土地,大部分都是國資和國資股東企業獲得了住宅土地。相對而言,國企的資金壓力小。”張大偉直言。

克而瑞研究中心指出,由於疫情影響之下,房企的現金流遭遇了極大困難,只有資金雄厚的國企、央企才能承受大額的土地保證金和出讓金,因此,很多房企即使有心但無力去競拍。對於大多數城市銷售停滯、地產扶持政策尚未出台的情況下,拿地房企還是會以資金充沛的央企、國企為主。不過,長三角區域部分中小體量、總價不太高的優質地塊,仍獲得了部分實力民企關註,即使競爭激烈、高溢價成交,總價也在這些民企承受範圍之內,如旭輝、大華、中天美好等相對活躍。

“春節後北京出讓的9宗住宅地塊,除了石景山和大興採育地塊外,7宗地塊溢價率均超過疫情之前平均水平,體現了房企對增加土地儲備的決心,重庆快3遗漏号码查询這也代表了大部分參與房企對於疫情能快速緩解有信心,對於北京房地產市場的平穩也有信心。”中原地產首席分析師張大偉說。

儘管18日成交的北京通州台湖地塊有18家房企參與爭搶,其中不乏龍湖、旭輝、世茂、卓越、雅居樂、越秀等多家民企,但是張大偉表示,民企就是去“打醬油”,主要是因為地塊起價太低,實際最後的成交價格並不高,所以參與企業非常多。按照區域內5萬左右的限競房售價,重庆快3微信计划群剔除自持後在3萬左右的樓麵價並不算高。但這麼多企業參與,還是體現了疫情對於部分資金鏈壓力不大的企業影響非常小。

以北京為例,春節後成交的9宗住宅用地,總成交金額達到363.89億元,其中有3宗被綠地競得,其他6宗競得者分別是首創、華潤+中交聯合體、京能置業、首開+華潤+住總+中交聯合體、首開+住總+建工聯合體、住總+興創聯合體,這些房企基本都是國企、央企背景。

受新冠肺炎疫情影響,多城市土地出讓延期,整體看,春節后土地市場成交大幅縮減,溢價率明顯下滑重庆快3网上投注平台。但仍有部分熱點城市熱度不減,多宗土地高溢價成交,如北京、杭州、寧波、溫州等。

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據克而瑞研究中心統計,從春節後兩周(1月31-2月13日)土地成交總價TOP20地塊的競得企業的背景來看,國企、央企占到一半,華潤、招商、中鐵建、中交等企業仍在出手拿地,活躍度明顯高於其他規模民企。從單價TOP20榜來看,央企和國企依舊占據了8席位置,並且樓板價在1.5萬元/平方米以上的4幅地塊,均由具有國企或央企背景的企業競得。其中,中交較為活躍,在上述總價和單價TOP20中均占據3席,除了參與北京市場拿地,還獨自拿下鄭州2宗低總價住宅用地。另外,華潤、保利、華僑城、中鐵等房企分落1子。

其中,北京2月11日和2月14日總共成交的6宗地中,除1宗底價成交外,另外5宗溢價率均超過20%,其中重庆快3网上投注平台,溢價率最高的達到34%。

是哪些房企不懼疫情仍在“不差錢”的搶地呢重庆快3遗漏号码查询

不過,克而瑞研究中心指出,寧波、杭州等地雖然土地成交溢價率較高,但樓板價較周邊同類地塊卻呈下降趨勢。

受疫情影響,多城市明確表態土地出讓延期,土地市場成交量大幅縮減,高總價地塊明顯減少。

熱點城市成交多宗高溢價地塊

前述溫州、寧波、杭州成交的高溢價地塊總價並不高重庆快3人工预测,但北京成交的高溢價地塊則總價較高,其中,有5宗地總價超過40億元。

業內人士表示,最近全國土地市場以國企為主,私企拿地的比較少重庆快3遗漏号码查询,特別是北京,2月累計成交9宗土地總金額高達363.89億元,到目前為止,大部分都被國資和國資股東企業獲得,疫情之下,國企背景開發商充分展現了其資金實力,占據土地市場主導權,未來市場占有率將進一步提升。

雖受疫情影響,但春節後仍有部分熱點城市土地市場熱度不減,重庆快3微信计划群多宗土地高溢價成交,如北京、杭州、寧波、溫州等。據不完全統計,春節後重點城市成交的土地中,溢價率超過20%的超過20宗。

那麼春節後成交的高總價、高單價的地塊都是誰在搶呢重庆快3哪个平台正规

值得註意的是,時隔3天,北京2月18日再次成交了3宗不限價宅地,其中,除大興採育地塊以底價成交外,大興舊宮地塊被綠城以67億元競得,重庆快3遗漏号码查询溢價率達34%,而通州台湖地塊被18家房企爭搶,最終也被綠城以13.48億元+自持7%的代價競得,溢價率達到49.8%,創2年來新高。

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